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我覺得周某的操作還挺精明的，2009年能有兩套房說明本身經(jīng)濟(jì)條件就不錯(cuò)。賣一套拿到70萬現(xiàn)金，既能改善生活也能做其他投資，另一套跟謝某以60萬市價(jià)對(duì)換，可能是為了地理位置、房屋結(jié)構(gòu)更適合自己家庭需求。那時(shí)候房產(chǎn)交易已經(jīng)開始活躍，這種等價(jià)置換還能規(guī)避一些交易成本，比如契稅、中介費(fèi)什么的，比直接買賣劃算多了，普通人真不一定想得到這招
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其實(shí)從這個(gè)案例能看出很多普通人在房產(chǎn)處理上的思路。周某賣掉一套得70萬，在當(dāng)年這筆錢能干不少事，比如全款買輛車或者投資小生意。而用另一套60萬的房子和謝某互換，很可能是為了孩子上學(xué)換個(gè)好學(xué)區(qū)，或者是夫妻工作地點(diǎn)變了需要調(diào)整住處。這種互換方式在熟人之間比較多見，既解決了住房需求，又減少了資金壓力，屬于典型的務(wù)實(shí)型操作，咱們老百姓過日子就這么講究實(shí)際
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A契稅是由承受土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人繳納的；對(duì)于交換土地使用權(quán)或房屋的，交換價(jià)格相等的，免征契稅；本題中只有購(gòu)買新住房需要繳納契稅。
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這種情況其實(shí)挺常見的，很多人手里有兩套房都會(huì)考慮置換或者出售。周某2009年把一套賣了70萬，那時(shí)候這價(jià)格算不錯(cuò)了，尤其是一些二線城市的房?jī)r(jià)還沒現(xiàn)在這么夸張。另一套跟謝某按市價(jià)60萬互換住房，也算是合理利用資源，說不定是為了換個(gè)學(xué)區(qū)或者離工作單位近一點(diǎn)。房產(chǎn)互換在當(dāng)時(shí)也算一種靈活的資產(chǎn)配置方式，省去了買賣過程中的部分稅費(fèi)，挺聰明的做法
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